1. ¿Qué es un Mutuo Hipotecario Endosable?

Es un préstamo que se otorga tanto a personas naturales como jurídicas para la adquisición, construcción, ampliación y /ó remodelación de cualquier bien raíz, o también para cualquier otro fin (Fines Generales). Los Mutuos Hipotecarios Endosables deben tener como garantía la hipoteca de uno o varios bienes raíces.

2. ¿Es posible refinanciar un Mutuo Hipotecario Endosable?

Si, mediante el otorgamiento de un nuevo crédito, en cualquier momento se puede refinanciar un mutuo hipotecario endosable.

3. ¿Qué costos tiene el refinanciar un Mutuo Hipotecario Endosable?

Los mismos costos que tiene el otorgar cualquier Mutuo Hipotecario Endosable, menos el impuesto de timbres y estampillas. Estos costos pueden ser incluidos en el nuevo crédito, así usted evita cancelar estos gastos de una sola vez.

4. ¿Qué ventajas tiene el Mutuo Hipotecario versus el Financiamiento Tradicional Bancario con Letras Hipotecarias?

La ventaja del mutuo hipotecario es que usted recibe el 100% del crédito a diferencia del financiamiento bancario, que al ser con letras hipotecarias, están sujetas a las fluctuaciones del mercado. Esto significa que usted podrá recibir un menor monto del que solicita originalmente.

5. ¿Cuál es el monto máximo que se puede financiar?

Se puede financiar como máximo un 80% del valor de la garantía.

6. ¿A qué plazos puedo obtener un mutuo hipotecario?

Se puede obtener a cualquier plazo entre 12 y 30 años.

7. ¿Qué seguros es necesario contratar?

Es necesario contratar, por lo menos seguros de desgravamen y de incendio por toda la vigencia del crédito. Cimenta tiene convenios que aseguran una mejor y más económica cobertura.

8. ¿Cuál es el monto mínimo que puedo solicitar a Cimenta?

El monto mínimo que se puede financiar es de UF 800 y el valor mínimo de la vivienda debe ser UF 1.500.

9. ¿Cuándo se paga el primer dividendo?

El primer dividendo se cancela al mes siguiente de la firma de la escritura.

10. ¿Si mi renta no alcanza, puedo complementarla?

Se puede complementar renta con el cónyuge y en casos excepcionales con otra persona cercana como padres, hermanos o novios.

11. ¿Qué son los gastos operacionales?

Los gastos operacionales se refieren a todos los costos involucrados en el proceso de otorgamiento de un Crédito Hipotecario, los cuales corresponden a:

Tasación

Estudio de Título

Notaría

Impuesto al Crédito: 1,608% del valor del crédito (en viviendas DFL2 nuevas, el impuesto es 0,804% del valor del crédito). Los refinanciamientos de créditos hipotecarios están exentos del pago de este impuesto.

Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: aproximadamente el 1% de la propiedad.

Estos gastos se pueden incluir en el Mutuo Hipotecario, siempre y cuando el total no exceda el 80% del valor de tasación de la garantía.

12. ¿Se puede prepagar o amortizar parcialmente el crédito?

Sí, se puede prepagar la deuda parcial o totalmente en cualquier momento.

13. ¿Cuál es el costo de prepago?

Corresponde a uno coma cinco meses de interés posteriores al prepago. (Créditos otorgados después de Junio de 2004).

14. ¿Cómo afecta el prepago a la deuda?

Al efectuar una amortización parcial de la deuda se reduce el valor del dividendo y no afecta el plazo ni la tasa original del crédito.

15. ¿Se puede traspasar la deuda?

Sí, se llama novación de deuda. La persona a la cual se le traspasa el crédito, debe cumplir con los requisitos exigidos por nuestra empresa para un cliente nuevo.

Preguntas Norma 136

1. ¿Qué Modifica la Norma 136 de la Superintendencia de Valores y Seguros?

Básicamente modifica a quien se le puede otorgar un Mutuo Hipotecario Endosable, y los fines que pueden tener estos financiamientos.

2. ¿A quién pueden otorgarse los Mutuos Hipotecarios Endosables?

Se pueden otorgar tanto a personas naturales o jurídicas.

3. ¿Qué fin puede tener el financiamiento?

Puede ser utilizado tanto para el financiamiento de bienes raíces como para fines generales (otros fines)

4. ¿Qué se entiende por financiamiento de bienes raíces?

Significa que se pueden otorgar mutuos para financiar: adquisiciones, construcciones, ampliaciones, o reparaciones de todo tipo de bien raíz, además de poder obtenerse para refinanciar o bien prepagar créditos hipotecarios ya existentes.