| Feller Rate ratifica en "Primera clase nivel 2" al Fondo de Inversión Cimenta-Expansión | | | | Publicado el 18/08/2010 | | |
| | Feller Rate ratificó en "Primera Clase Nivel 2" la clasificación de las cuotas del Fondo de Inversión Cimenta-Expansión.
El Fondo de Inversión Cimenta-Expansión está orientado a la inversión en activos relacionados al negocio
inmobiliario.
La clasificación en "1ª Clase Nivel 2" responde a un fondo con muy buena diversificación, alta generación de
flujos y correcto desempeño de la cuota. Considera también la administración de un especialista en gestión
inmobiliaria y, como contrapartida, la baja liquidez de la cuota.
Cimenta-Expansión es el único fondo de inversión administrado por Cimenta Administradora de Fondos de
Inversión S.A. La administradora posee una estructura completa y especializada para el manejo de negocios
inmobiliarios y sus principales directores y ejecutivos tienen amplia permanencia y experiencia en el sector y
la gestión del fondo.
A diciembre de 2009, el fondo Cimenta-Expansión tenía activos por cerca de US$ 266 millones, equivalentes
a un 4,1% de la industria y un 18,7% del segmento inmobiliario. | |
| | A la misma fecha, la cartera se mantenía invertida en un 74,1% en activos relacionados al sector
inmobiliario, considerando seis unidades estratégicas de negocio:
i) Propiedades individuales destinadas a arriendos comerciales de largo plazo (28,75%);
ii) Strip centers o pequeños centros comerciales (11,06%);
iii) Proyectos habitacionales de viviendas mediante sociedades o fondos privados (24,50%);
iv) Senior suites, sociedades que ofrecen arriendos y servicios relacionados para la tercera edad (9,05%);
v) Proyectos industriales para desarrollo de loteos y arriendo de bodegas (12,96%); y
vi) Oficinas, desarrollo de edificios para venta y arriendo (13,68%).
Además, la cartera tiene una alta diversificación por activos inmobiliarios, lo que se refleja en que las 5
mayores inversiones individuales del fondo alcanzaban un 13,1% de la cartera.
Al 31 de diciembre de 2009, el fondo mantenía un nivel de deuda de 15,4% de patrimonio, compuesta
principalmente por préstamos bancarios de largo plazo.
La rentabilidad con dividendos desde el año 2002 fue de 8,5% anual compuesto, superior al promedio de
fondos inmobiliarios en el mismo período (6,3%). Además, presenta un alto porcentaje de utilidad realizada,
que le entrega liquidez para cumplir con obligaciones y reparto de dividendos.
El fondo tiene como fecha de término abril del año 2021, período de tiempo suficiente para recibir los flujos
de los negocios inmobiliarios en cartera y madurar los proyectos existentes o nuevos proyectos que se
incluyan.
La administradora deberá considerar la reestructuración de su cartera ante los cambios normativos
esperados para el año 2012. |
| | posted by Jorge Armanet I. @ 10:44 | | Agregar Comentarios
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